Property Management professionale
Metodo, Numeri e Controllo per trasformare immobili in asset redditizi. Due modalità per accedere al metodo operativo di Giovanni Iacobellis: Videocorso Base o Percorso Full con mentorship 1:1.
"Non insegno teoria. Gestisco immobili, cantieri e strutture che fatturano ogni mese."
Da Proprietario ad Asset Manager immobiliare
Non insegno teoria. Gestisco immobili, cantieri e strutture che fatturano ogni mese.
- È un metodo operativo, non motivazione da palco.
- KPI reali di gestione e controllo dei margini.
- Sistemi replicabili e decisioni basate sui numeri.
- Strategie e KPI per massimizzare margini e prenotazioni.
16 moduli operativi · Metodo · Numeri · Controllo
Il programma copre l'intero ciclo di vita di un immobile a reddito: dall'acquisizione alla gestione, dalla fiscalità ai contratti, fino all'AI e alla scalabilità.
Introduzione
Obiettivi del percorso, accesso alla community, metodo di studio.
Mindset imprenditoriale
Identità e posizionamento, finanza personale, visione 6–12 mesi, network.
Struttura iniziale e aspetti legali
Subaffitto, CAV, LT. Forma imprenditoriale, partnership, identità legale.
Property Management professionale
Cosa fa un PM oggi, partita IVA, budget iniziale, divisione spese e modello di retribuzione.
Acquisizione di proprietà
Ricerca immobili, business plan, sopralluoghi, automazione contatti, reputazione.
Trattativa con i proprietari
Leva contrattuale, ingresso gratuito, role playing, branding e copy annunci.
Allestimento dell'immobile
Arredo low cost, shopping list, internet e assicurazioni, automazioni self check-in.
Lancio dell'annuncio online
Profilo, foto, prezzi dinamici, messaggi automatici, CIR, AlloggiatiWeb, Booking, Expedia.
Gestione operativa e ottimizzazione
Check-in, channel manager, tassa di soggiorno, danni, delega, exit strategy.
Marketing e visibilità
Algoritmo Airbnb, guest experience, upsell, recensioni, prezzi smart, città minori.
Intelligenza Artificiale e automazioni
ChatGPT, Canva AI, Zapier/Make, ottimizzazione prezzi e contenuti con AI.
Casi studio reali
Da zero a 10.000€, affitti ibridi, Matera (InLapis), Milano, ville in Sardegna.
Telefonate e strategie verbali
Roleplay di acquisizione, agenzie, sublocazione, comunicazione professionale.
Consulenza e scalabilità
Trovare clienti, gestione day-by-day, valorizzare il servizio, agenzia o network.
Fiscalità (con esperto)
P.IVA, forfettario, cedolare, DAC7, Airbnb sostituto d'imposta, fatture e ricevute.
Contratti e documentazione
Modelli sublocazione, gestione, transitorio, comodato. Verbali, ricevute, scritture.
Bonus
Materiale scaricabile, certificazione finale, accesso al gruppo, registrazioni live.
Videocorso Base
Il punto di partenza per chi vuole costruire fondamenta solide nel real estate operativo e nel Property Management professionale. Accesso immediato via Systeme.io.
- 16 moduli operativi dal mindset alla fiscalità
- metodo Property Management di Giovanni Iacobellis
- casi studio reali (Matera, Milano, Sardegna, Puglia)
- modelli contrattuali pronti e personalizzabili
- template, Excel e materiali scaricabili
- AI e automazioni applicate alla gestione
- certificazione finale e accesso alla community
Percorso Full · Mentorship 1:1
Per chi vuole un affiancamento diretto nell'applicazione del metodo. Ideale per acquisire immobili, migliorare una gestione o costruire un sistema operativo professionale.
- tutto il programma formativo
- affiancamento operativo 1:1
- call strategiche dedicate
- analisi del tuo caso specifico
- supporto su acquisizioni e proposte
- revisione modelli e business plan
- supporto su software e processi
- strategia di crescita personalizzata
Formazione costruita su esperienza reale.
Quale percorso fa per te?
Scegli il programma se:
- parti da zero o da proprietario
- vuoi diventare Asset Manager immobiliare
- vuoi gestire affitti brevi e medi con metodo
- vuoi numeri, dashboard e processi
- vuoi un primo punto di accesso al metodo
Scegli la mentorship se:
- vuoi essere affiancato
- hai già un immobile o un progetto
- vuoi acquisire immobili
- vuoi strutturare una gestione
- vuoi confrontarti su numeri, modelli e strategie
Domande frequenti
Per chi è pensato il programma?+
Per proprietari, investitori, agenti, property manager e professionisti che vogliono passare da Proprietario ad Asset Manager immobiliare con un metodo definito.
È adatto anche a chi parte da zero?+
Sì. Il programma è strutturato in 16 moduli che accompagnano dalla mindset imprenditoriale fino alla fiscalità, ai contratti e alla scalabilità.
Riguarda solo gli affitti brevi?+
No. Affitti brevi e medi sono il cuore del Property Management, ma il metodo è molto più ampio: acquisizione, trattativa, allestimento, gestione, AI, fiscalità e contratti.
Come funziona la mentorship 1:1?+
La mentorship prevede un affiancamento diretto con Giovanni Iacobellis su un progetto reale: viene valutata in base al tuo caso specifico e ai tuoi obiettivi. Per dettagli si parte da una call iniziale.
Serve avere già un immobile?+
No. Puoi partire anche senza immobili: il percorso aiuta ad analizzare, cercare, acquisire e gestire opportunità immobiliari.
"Chi gestisce con metodo scala."